宅建過去問 1989年(H1) 問4 権利関係

【問4】 土地の売買契約に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

1. 1その土地が第三者の所有であって、当該第三者に譲渡の意思がないときは、契約は無効となる。
2. 2その土地に隠れた瑕疵があって、買主がそのことを知らなかったときは、買主は、その事実を知ったとき、瑕疵の程度に関係なく、契約を解除することができる。
3. 3その土地に権利を主張する者がいて、買主が買い受けた土地の所有権の一部を失うおそれがあるときは、買主は、売主が相当の担保を提供しない限り、その危険の限度に応じて代金の一部の支払いを拒むことができる。
4. 4その土地に抵当権が設定されていて、買主がそのことを知らなかったときは、買主は、その事実を知ったとき、抵当権行使の有無に関係なく、契約を解除することができる。