宅建過去問 1991年(H3) 問44 宅建業法

〔問 44〕 宅地建物取引業者AがB所有地の売却の依頼を受け、Bと媒介契約を締結した場合の特約に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。

1. 1当該媒介契約が専任媒介契約又は専属専任媒介契約でない場合において、A・B間の合意により、BがA以外の宅地建物取引業者に媒介を依頼する際は必ずAに通知する旨の特約をしたときは、その特約は無効となる。
2. 2当該媒介契約が専任媒介契約である場合において、A・B間の合意により、契約の有効期間を6月とする旨の特約をしても、当該媒介契約の有効期間は3月とされる。
3. 3当該媒介契約が専任媒介契約である場合において、A・B間の合意により、当該媒介契約に係る業務の処理状況をAは10日ごとにBに報告する旨の特約をしたときは、その特約は有効である。
4. 4当該媒介契約が専属専任媒介契約である場合において、A・B間の合意により、建設大臣が指定する流通機構に当該宅地を登録しなくてもよい旨の特約をしたときは、その特約は無効となる。