宅建過去問 1992年(H4) 問16 法令上の制限

〔問 16〕 建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1. 1共用部分に関する各共有者の持分は、その有する専有部分の床面積の割合によることとされており、規約で別段の定めをすることはできない。
2. 2敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合、区分所有者はその有する専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することができないこととされており、規約で別段の定めをすることはできない。
3. 3管理者がその職務の範囲内において第三者との間にした行為につき区分所有者がその責めに任ずべき割合は、規約の定めのいかんにかかわらず、各区分所有者の共用部分の持分割合によることとされている。
4. 4建物の区分所有等に関する法律第62条の老朽による建替えは、集会において区分所有者及び議決権の各5分の4以上の多数による決議で行うことができることとされており、規約で別段の定めをすることはできない。