宅建過去問 1992年(H4) 問37 宅建業法

〔問 37〕 宅地建物取引業者Aは、建売住宅の分譲を行うこととし、平成3年10月1日開発許可を受けて、同年12月1日宅地造成工事を完了し、平成4年2月1日建築確認を受けたが、同年4月1日現在工事は完了していない。この場合において、次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1. 1Aが宅地建物取引業者Bの強い希望に基づき、開発許可が下りた後の平成3年11月1日、建築確認の取得を条件として土地付住宅の売買契約をBと締結した場合、宅地建物取引業法に違反する。
2. 2Aが平成4年1月1日「宅地造成完了、建築確認申請済」と表示した広告を出して、その広告を見た宅地建物取引業者でないCと建築確認後の同年3月1日土地付住宅の売買契約を締結した場合、宅地建物取引業法に違反しない。
3. 3Aが平成4年2月15日「建物の形状・構造については、工事が完了した後に説明する」と重要事項説明を行って、宅地建物取引業者でないDと同年3月1日土地付住宅の売買契約を締結した場合、宅地建物取引業法に違反する。
4. 4その土地がEの所有地であったので、AがEと平成3年9月1日停止条件付き売買契約を結び、条件未成就のまま平成4年3月1日土地付住宅の売買契約を宅地建物取引業者Fと締結した場合、宅地建物取引業法に違反しない。