宅建過去問 1993年(H5) 問9 権利関係

〔問 9〕 Aがその所有する建物を担保としてBから金銭を借り入れ、Bの抵当権設定の登記をした後、Cにその建物を期間3年で賃貸する契約をCと締結した。この場合、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。

1. 1Aは、Cへの賃貸について、あらかじめBの同意を得なければならない。
2. 2Cは、賃借権の登記をしているときは、Bに対抗することができるが、その登記をしていないときは、建物の引渡しを受けていても、Bに対抗することができない。
3. 3Bは、その賃貸借により損害を受けるときは、裁判所に対し、その賃貸借契約の解除を求める訴えを提起することができる。
4. 4Cは、その賃貸借を更新することができ、Bが抵当権を実行して差押えの効力が生じた後に賃貸借の期間が満了しても、法定更新をもってBに対抗することができる。