宅建過去問 2002年(H14) 問29 宅建業法

〔問 29〕 地価公示法に関する次の記述のうち誤っているものはどれか。

1. 1都市及びその周辺の地域等において土地の取引を行う者は取引の対象土地に類似する利用価値を有すると認められる標準地について公示された価格を指標として取引を行うよう努めなければならない。
2. 2地価公示は土地鑑定委員会が毎年1回2人以上の不動産鑑定士又は不動産鑑定士補の鑑定評価を求めその結果を審査し必要な調整を行って標準地の正常な価格を判定しこれを公示するものである。
3. 3標準地の正常な価格とは土地について自由な取引が行われるとした場合に通常成立すると認められる価格をいい当該土地に地上権がある場合にはその地上権が存するものとして通常成立すると認められる価格をいう。
4. 4標準地の鑑定評価は近傍類地の取引価格から算定される推定の価格近傍類地の地代等から算定される推定の価格及び同等の効用を有する土地の造成に要する推定の費用の額を勘案して行われる。