宅建過去問 2005年(H17) 問42 宅建業法

【問 42】 宅地建物取引業者Aが自ら売主として、宅地建物取引業者ではないBに宅地 (造成工事完了済み) を分譲する場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。なお、当該宅地の分譲価額は4000万円とする。

1. 1Aは、手付金として400万円をBから受領したが、保全措置を講じなかった。
2. 2Aは、手付金100万円をBから受領した後、中間金として600万円を受領したが、中間金600万円についてのみ保全措置を講じた。
3. 3AとBは、「瑕疵担保責任を負うべき期間は、当該物件の売買契約を締結してから2年間とする」旨の特約を定めた。
4. 4AとBは、「宅地に隠れた瑕疵があった場合でも、その瑕疵がAの責めに帰すものでないときは、Aは瑕疵担保責任は負わない」旨の特約を定めた。