固定資産税の"数字の罠"を完全攻略 ─ 税率・免税点・特例をまるごと整理

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固定資産税の"数字の罠"を完全攻略 ─ 税率・免税点・特例をまるごと整理

こんにちは。宅建合格ナビゲーターです。 税分野は「覚えれば取れる」典型科目。なかでも 固定資産税 は、ほぼ毎年1問出題される超頻出テーマです。数字が多くて混乱しがちですが、整理のコツをつかめば得点源に変わります。 今日は固定資産税の全体像を押さえ、試験で狙われるポイントを一気に攻略しましょう。

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📌 今日の重要用語

① 固定資産税（こていしさんぜい）

定義：毎年 1月1日時点 の固定資産（土地・家屋・償却資産）の所有者に対して、その固定資産が所在する 市町村（東京23区は都）が課税する地方税。 試験でのポイント：

• 賦課期日は「1月1日」→ 年の途中で売買しても、納税義務者は1月1日時点の所有者
• 課税主体は「市町村」→ 都道府県ではない（不動産取得税と混同注意！）

② 免税点（めんぜいてん）

定義：課税標準額が一定額未満の場合、固定資産税を課さないとする基準額。 試験でのポイント：

• 土地：30万円未満
• 家屋：20万円未満
• 償却資産：150万円未満
• 同一市町村内で同一人が所有する資産ごとに判定（合算して判定する）

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📊 頻出テーマの要点まとめ ─ 固定資産税 vs 不動産取得税

固定資産税と不動産取得税は、試験で「ひっかけ」として入れ替えて出題されます。以下の比較が超重要です。 【ここに画像を挿入】kotei_vs_shutoku_table.png <!-- 表データ（テキスト版） | 項目 | 固定資産税 | 不動産取得税 | |---|---|---| | 課税主体 | 市町村（23区は都） | 都道府県 | | 課税客体 | 土地・家屋・償却資産 | 土地・家屋（償却資産なし） | | 課税時期 | 毎年1月1日（賦課期日） | 取得時（1回限り） | | 標準税率 | 1.4%（制限税率なし→条例で変更可） | 4%（住宅・土地は3%に軽減） | | 納税義務者 | 1月1日の所有者 | 取得者（相続は非課税） | | 免税点（土地） | 30万円未満 | 10万円未満 | | 免税点（家屋） | 20万円未満 | 23万円未満（新築等12万円） | -->

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