宅建過去問 1989年(H1) 問12 権利関係

【問12】 Aは、Bの所有する土地を賃借し、その上に木造の建物を所有している。この場合、借地法の規定及び判例によれば、次の記述のうち誤っているものはどれか。

1. 1AとBの借地契約において借地権の存続期間を10年と定めた場合、その約定はなかったものとみなされ、借地権は、契約の時から20年存続することになる。
2. 2借地権の存続期間満了の際、Aが契約の更新を請求した場合において、建物が存在しBが異議を述べなかったときは、前の契約と同一の条件をもって更に借地権を設定したものとみなされる。
3. 3借地権の存続期間満了後、Aが土地の使用を継続している場合において、Bが異議を述べなかったときは、前の契約と同一の条件をもって更に借地権を設定したものとみなされる。
4. 4A・B間で借賃の増額について協議が調わない場合、Aは、増額を正当とする裁判が確定するまでは、相当と認める借賃を支払えばよい。