宅建過去問 1992年(H4) 問44 宅建業法

〔問 44〕 宅地建物取引業者Aが自ら売主としてマンション (価格1億7,000万円) の売買契約を宅地建物取引業者でない買主Bと締結した場合の特約に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。

1. 1手付は、金500万円としたが、Bが一括しては払えないというので、500万円ずつ3回に分割して支払うこととした。
2. 2手付は、契約の成立を証するものとして30万円とし、Bの契約の解除については、この他に1,000万円を支払わなければすることができないこととした。
3. 3手付は解約手付として3,000万円とし、Aが契約の履行を完了するまでは、Bは手付を放棄して契約の解除をすることができることとした。
4. 4A・B双方の債務不履行による契約解除に関し、違約金については2,500万円とし、別に損害賠償額の予定として1,000万円とすることとした。