宅建過去問 1994年(H6) 問43 宅建業法

〔問 43〕 宅地建物取引業者Aは、自ら売主となって、建築工事完了前の建物を、宅地建物取引業者でない買主Bに代金6,000万円で譲渡する契約を締結し、手付金として500万円を受け取った。この場合、次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定に違反するものはどれか。

1. 1契約締結の際、A・Bの合意で、「当事者の一方が契約の履行に着手するまでは、Bは手付を放棄して、またAは手付の3倍の額を償還して、契約を解除することができる」との特約を結んだ。
2. 2契約締結の際、A・Bの合意で、「当事者の一方が契約の履行に着手した後契約を解除するには、1,200万円の違約金を支払わなければならない」との特約を結んだ。
3. 3契約締結の1週間後に中間金1,000万円を支払うこととされていたので、Aは、手付金500万円について、中間金受領の際に、まとめて手付金等の保全措置を講じた。
4. 4Aは、手付金等の保全措置について、C信用金庫と保証委託契約を締結し、その連帯保証書をBに交付した。