宅建過去問 1995年(H7) 問7 権利関係

〔問 7〕 AがBの所有地を賃借して、建物を建てその登記をしている場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

1. 1Bがその土地をCに譲渡する場合、賃貸人の義務の移転を伴うから、Bはその譲渡についてAの承諾を必要とする。
2. 2Aがその建物をDに譲渡する場合、特別の事情のない限り、Aは、Dに対する敷地の賃借権譲渡についてBの承諾を得る必要がある。
3. 3EがBからその土地の譲渡を受けた場合、Eは、登記を移転していなくても、賃貸人たる地位の取得をAに対抗することができる。
4. 4FがAからその建物を賃借する場合、特別の事情がない限り、Fは、その賃借についてBの承諾を得なければならない。