宅建過去問 1998年(H10) 問43 宅建業法

〔問 43〕 宅地建物取引業者Aが、宅地の所有者Bから定期借地権(借地借家法第22 条)の設定を受けてその宅地に建物を建築し、Bの承諾を得て定期借地権付きで建 物をCに売却する契約を締結した場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法 の規定によれば、正しいものはどれか。なお、この問において、「37条書面」とは、 同法第37条の規定に基づく契約の内容を記載した書面をいうものとする。

1. 1Aは、Cに対し、取引主任者をして、建物の敷地に関する権利が定期借地権 である旨を記載した37条書面を交付して説明をさせなければならない。
2. 2Aは、当該契約を締結する時に建物の完成時期が確定していない場合でCの 了解を得たとき 37条書面に建物の引渡しの時期を記載する必要はない。
3. 3Aは、37条書面に、定期借地権の存続期間終了時における建物の取壊しに関 する事項の内容を記載しなければならない。
4. 4Aは、取引主任者をして37条書面に記名押印させなければならず、これに違 反したときは、指示処分を受けるほか、罰金に処せられることがある。