宅建過去問 2000年(H12) 問12 権利関係

〔問 12〕 AがB所有の建物を賃借している場合に関する次の記述のうち、借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。

1. 1Aが建物に自ら居住せず、Bの承諾を得て第三者に転貸し居住させているときは、Aは、Bからその建物を買い受けた者に対し、賃借権を対抗することができない。
2. 2Aが建物を第三者に転貸しようとする場合に、その転貸によりBに不利となるおそれがないにもかかわらずBが承諾を与えないときは、裁判所は、Aの申立てにより、Bの承諾に代わる許可を与えることができる。
3. 3建物の転貸借がされている場合（転借人C）において、AB間の賃貸借が正当の事由があり期間の満了によって終了するときは、Bは、Cにその旨通知しないと、Aに対しても契約の終了を主張することができない。
4. 4Bの建物がDからの借地上にあり、Bの借地権の存続期間の満了によりAが建物を明け渡すべきときは、Aが期間満了をその1年前までに知らなかった場合に限り、Aは裁判所に対し建物の明渡しの猶予を請求することができる。