宅建過去問 2001年(H13) 問13 権利関係

〔問 13〕 賃貸人A (個人)と賃借人B (個人)との間の居住用建物の賃貸借契約に関する次の記述のうち借地借家法の規定及び判例によれば誤っているものはどれか。

1. 1Bが家賃減額の請求をしたが家賃の減額幅についてA B間に協議が調わず裁判になったときはA はその裁判が確定するまでの期間はAが相当と認める金額の家賃を支払うようにBに請求できる。
2. 2Bが家賃減額の請求をしたが家賃の減額幅についてAB間に協議が調わず裁判になったときはその請求にかかる一定額の減額を正当とする裁判が確定した時点以降分の家賃が減額される。
3. 3家賃が近傍同種の建物の家賃に比較して不相当に高額になったときは契約の条件にかかわらずBは将来に向かって家賃の減額を請求することができる。
4. 4AB間で3年間は家賃を減額しない旨特に書面で合意した場合その特約は効力を有しない。