宅建過去問 2002年(H14) 問14 権利関係

〔問 14〕 建物賃貸借契約 (以下この間において 「契約」 という。)の終了に関する次の記述のうち借地借家法の規定によれば正しいものはどれか。

1. 1期間の定めのある建物賃貸借において賃貸人が期間満了の1年前から6月前までの間に更新しない旨の通知を出すのを失念したときは賃貸人に借地借家法第28条に定める正当事由がある場合でも契約は期間満了により終了しない。
2. 2期間の定めのある建物賃貸借において賃貸人が期間満了の10月前に更新しない旨の通知を出したときでその通知に借地借家法第28条に定める正当事由がある場合は期間満了後賃借人が使用を継続していることについて賃貸人が異議を述べなくても契約は期間満了により終了する。
3. 3期間の定めのある契約が法定更新された場合その後の契約は従前と同一条件となり従前と同一の期間の定めのある賃貸借契約となる。
4. 4期間の定めのない契約において賃貸人が解約の申入れをしたときでその通知に借地借家法第28条に定める正当事由がある場合は解約の申入れの日から3月を経過した日に契約は終了する。