宅建過去問 2002年(H14) 問34 宅建業法

〔問 34〕 宅地建物取引業者Aが行う宅地又は建物の売買又は交換の媒介の契約 (以下この間において 「媒介契約」 という。) に関する次の記述のうち宅地建物取引業法 (以下この間において 「法」 という。) の規定によれば正しいものはどれか。

1. 1法第34条の2に規定する依頼者 (以下この間において 「依頼者」 という。)とは宅地建物取引業者でない者をいい同条の規定は宅地建物取引業者相互間の媒介契約については適用されない。
2. 2Aが依頼者と専任媒介契約を締結したときはAは法第34条の2に規定する契約内容を記載した書面を依頼者に交付しなければならないが一般媒介契約を締結したときは当該書面の交付をしなくてもよい。
3. 3専任媒介契約の有効期間は3月を超えることができず3月より長い期間を定めたときはその期間は3月とされるが当該有効期間は依頼者の申出があれば更新の時から3月を超えない範囲で更新してもよい。
4. 4Aが依頼者に対して業務の処理状況を20日に1回以上報告することを定めた専任媒介契約が締結された場合であっても依頼者の同意が得られているのであるから当該特約は無効とはならない。