宅建過去問 2002年(H14) 問45 宅建業法

〔問 45〕 宅地建物取引業者Aが自ら売主として締結した建物の売買契約について買主が宅地建物取引業法第37条の2の規定に基づき売買契約の解除をする場合に関する次の記述のうち正しいものはどれか。

1. 1宅地建物取引業者でない買主Bは建物の物件の説明を自宅で受ける申し出を行い自宅でこの説明を受け即座に買受けを申し込んだ。後日勤務先の近くのホテルのロビーで売買契約を締結した場合Bは売買契約の解除はできない。
2. 2宅地建物取引業者でない買主Cは建物の物件の説明をAの事務所で受け翌日出張先から電話で買受けを申し込んだ。後日勤務先の近くの喫茶店で売買契約を締結した場合Cは売買契約の解除はできない。
3. 3宅地建物取引業者である買主Dは建物の物件の説明をAの事務所で受けた。後日Aの事務所近くの喫茶店で買受けを申し込むとともに売買契約を締結した場合Dは売買契約の解除はできる。
4. 4宅地建物取引業者でない買主Eから売買契約の解除があった場合でこの契約の解除が法的要件を満たしかつAが手付金を受領しているときAは契約に要した費用を手付金から控除して返還することができる。