宅建過去問 2003年(H15) 問29 宅建業法

〔問 29〕 地価公示法に関する次の記述のうち正しいものはどれか。

1. 1土地鑑定委員会は都市計画区域内の標準地について毎年1回一定の基準日における当該標準地の単位面積当たりの正常な価格を判定し公示する。
2. 2土地鑑定委員が標準地の選定のために他人の占有する土地に立ち入ろうとする場合は必ず土地の占有者の承諾を得なければならない。
3. 3不動産鑑定士は都市計画区域内の土地について鑑定評価を行う場合において当該土地の正常な価格を求めるときは公示価格と実際の取引価格のうちいずれか適切なものを規準としなければならない。
4. 4公示価格を規準とするとは対象土地の価格を求めるに際して当該対象土地に最も近い位置に在する標準地との比較を行いその結果に基づき当該標準地の公示価格と当該対象土地の価格との間に均衡を保たせることをいう。