宅建過去問 2004年(H16) 問13 権利関係

〔問 13〕 AはBに対し甲建物を月20万円で賃貸しB はAの承諾を得たうえで甲建物の一部をCに対し月10万円で転貸している。この場合民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば誤っているものはどれか。

1. 1転借人Cは賃貸人Aに対しても月10万円の範囲で賃料支払債務を直接に負担する。
2. 2賃貸人AはA B間の賃貸借契約が期間の満了によって終了するときは転借人Cに対しその旨の通知をしなければ賃貸借契約の終了をCに対し対抗することができない。
3. 3A B間で賃貸借契約を合意解除しても転借人Cに不信な行為があるなどの特段の事情がない限り賃貸人Aは転借人Cに対し明渡しを請求することはできない。
4. 4賃貸人AがA B間の賃貸借契約を賃料不払いを理由に解除する場合は転借人Cに通知等をして賃料をBに代わって支払う機会を与えなければならない。