宅建過去問 2004年(H16) 問29 宅建業法

〔問 29〕 不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち不動産鑑定評価基準によれば正しいものはどれか。

1. 1不動産鑑定評価基準にいう 「特定価格」 とは市場性を有する不動産について法令等による社会的要請を背景とする評価目的の下正常価格の前提となる諸条件を満たさない場合における不動産の経済価値を適正に表示する価格をいう。
2. 2鑑定評価は対象不動産の現況を所与の条件としなければならず依頼目的に応じて想定上の条件を付すことはできない。
3. 3鑑定評価に当たって必要とされる取引事例は当該事例に係る取引の事情が正常なものでなければならず特殊な事情の事例を補正して用いることはできない。
4. 4収益還元法は対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより対象不動産の試算価格を求める手法であるため自用の住宅地には適用することはできない。