媒介契約3種類を1枚の表で完全整理｜専任・専属専任の「レインズ」と「報告義務」

媒介契約3種類を1枚の表で完全整理｜専任・専属専任の「レインズ」と「報告義務」

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◆ はじめに

本試験（2026年10月18日〔日〕予定）まで、あと102日。 今日のテーマは宅建業法の頻出論点「媒介契約の種類」です。一般・専任・専属専任の3つは、毎年のように数字の細部（有効期間・報告義務・レインズ登録期限）が問われます。ここを1枚の表で丸ごと覚えれば、本番で確実に1点を取りにいけます。

① 今日の重要用語

【媒介契約（宅建業法34条の2）】 定義：宅建業者が、依頼者から売買・交換の「あっせん（媒介）」を依頼されて結ぶ契約。依頼者を保護するため、契約の型ごとに業者の義務が細かく定められています。 3つの型のイメージ：

• 一般媒介契約：複数の業者に重ねて依頼でき、自分で買主を見つける（自己発見取引）こともできる、最も自由な型。
• 専任媒介契約：1社にしか依頼できないが、自己発見取引はできる。
• 専属専任媒介契約：1社のみ、かつ自己発見取引も不可。最も拘束が強いぶん、業者側の義務も重い。

② 比較表でまとめて暗記

 ＜↑この表がそのまま「得点源」です。まずは眺めて全体像をつかんでください＞

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