宅建過去問 1994年(H6) 問10 権利関係

〔問 10〕 AがBから土地を賃借して、建物を建て、その登記をした後、その建物にCの抵当権を設定して、登記をしたが、Aが弁済期に履行しなかったので、Cが抵当権を実行して、Dがその建物を競落した。この場合、民法及び借地借家法の規定によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。

1. 1Cは、抵当権を実行する際、A及びBに通知しなければならない。
2. 2Dは、競落により建物を取得したのであるから、土地の賃借権も当然に取得し、Bに対抗することができる。
3. 3Dは、土地の賃借権の譲渡についてBの承諾を得なければならず、Bが承諾しないときは、Bに対抗する手段がない。
4. 4BがDの土地の賃借権の譲渡を承諾しないときは、Dは、Bに対しその建物を時価で買い取るよう請求することができる。