宅建過去問 1995年(H7) 問43 宅建業法

〔問 43〕 宅地建物取引業者Aが、自ら売主として、宅地建物取引業者でないBに対し宅地 (造成工事完了済み) を分譲しようとする場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、当該宅地の分譲価格は5,000万円とする。

1. 1「Aが瑕疵担保責任を負うべき期間を当該宅地の引渡しの日から2年間とする」旨の特約をしたときでも、Aは、Bが瑕疵を発見した時から1年間は瑕疵担保責任を負わなければならない。
2. 2Aは、「債務の不履行による契約の解除に伴う損害賠償の予定額を1,000万円とし、別に違約金を500万円とする」旨の特約をすることはできない。
3. 3「Bは、Aが契約の履行に着手するまでは、手付金の半額を放棄すれば契約を解除できる」旨の特約をしても、Bは全額を放棄しなければ解除できない。
4. 4「宅地建物取引業法第41条の2に規定する手付金等の保全措置を講ずるので、手付金を1,500万円とする」旨の特約があれば、Aは、その額の手付金を受領できる。