宅建過去問 1998年(H10) 問6 権利関係

〔問 6〕 AはBから建物を賃借し、Bの承諾を得て、当該建物をCに転貸している。 この場合、民法の規定及び判例によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。な お、Aの支払うべき賃料の額は、Cの支払うべき転借料の額より小さいものとする。

1. 1AとBとが賃貸借契約を合意解除した場合、AC間の転貸借契約は、その前 提を失うため、特別の事情のある場合を除き、当然に終了する。
2. 2Cは、Bから請求があれば、CがAに支払うべき転借料全額を直接Bに支払 うべき義務を負う。
3. 3Bは、Aの債務不履行によりAB間の賃貸借契約を解除しようとする場合, Cに対して、3ヵ月以前に通知し、Aに代わって賃料を支払う機会を与えなけ ればならない。
4. 4Bが、Aの債務不履行によりAB間の賃貸借契約を適法に解除した場合,C は、AC間の転貸借契約に基づく転借権をBに対抗することができない。