宅建過去問 1998年(H10) 問8 権利関係

〔問 8〕 Aが、Bに建物を3,000万円で売却した場合の契約の解除に関する次の記 述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

1. 1Aが定められた履行期に引渡しをしない場合、Bは 3,000万円の提供をし ないで、Aに対して履行の催告をしたうえ契約を解除できる。
2. 2Bが建物の引渡しを受けて入居したが、2ヵ月経過後契約が解除された場合、 Bは、Aに建物の返還とともに、2ヵ月分の使用料相当額を支払う必要がある。
3. 3Bが代金を支払った後Aが引渡しをしないうちに、Aの過失で建物が焼失し た場合、Bは、Aに対し契約を解除して、代金の返還、その利息の支払い、引 渡し不能による損害賠償の各請求をすることができる。
4. 4特約でBに留保された解除権の行使に期間の定めのない場合、Aが、Bに対 し相当の期間内に解除するかどうか確答すべき旨を催告し、その期間内に解除 の通知を受けなかったとき、Bは、契約を解除できなくなる。