宅建過去問 2001年(H13) 問2 権利関係

〔問 2〕 AがBに住宅用地を売却した場合の錯誤に関する次の記述のうち民法の規定及び判例によれば誤っているものはどれか。

1. 1BがAや媒介業者の説明をよく聞き自分でもよく調べてこれなら住宅が建てられると信じて買ったが地下に予見できない空洞 (古い防空壕) があり建築するためには著しく巨額の費用が必要であることが判明した場合Bは売買契約は錯誤によって無効であると主張できる。
2. 2売買契約に要素の錯誤があった場合はBに代金を貸し付けたCはBがその錯誤を認めず無効を主張する意思がないときでもAに対しBに代位して無効を主張することができる。
3. 3Aが今なら課税されないと信じていたがこれをBに話さないで売却した場合後に課税されたとしてもAはこの売買契約が錯誤によって無効であるとはいえない。
4. 4B は代金をローンで支払うと定めて契約したがBの重大な過失によりローン融資を受けることができない場合Bは錯誤による売買契約の無効を主張することはできない。