宅建過去問 2001年(H13) 問37 宅建業法

〔問 37〕 宅地建物取引業者AはBから住宅用地の購入について依頼を受け媒介契約を締結していたところ古い空き家が建った土地 (甲地) を見つけ甲地の所有者とBとの売買契約を締結させ又はさせようとしている。この場合宅地建物取引業法の規定によれば次の記述のうち正しいものはどれか。

1. 1AはBが住宅の建設を急いでおり更地の取得を希望していることを知っていた場合でも空き家について登記がされていないときはB に対して空き家が存する事実を告げる必要はない。
2. 2甲地が都市計画法による第二種低層住居専用地域に指定されている場合でその制限について宅地建物取引業法第35条の規定による重要事項の説明をするときAはBに対して低層の住宅が建築できることを告げれば足りる。
3. 3AがBに対して甲地の現況を説明しようとする場合Aが甲地の地中の埋設管の有無について土地利用状況の経歴関係者への照会等の調査を実施したが判明せず埋設管の無いことを断定するためには掘削その他の特別の調査が必要であるときはAはその旨を告げれば足りる。
4. 4Bが甲地を取得し自ら古い空き家を除去するつもりである場合で媒介契約に特別の定めがないときAはBが甲地を取得した後も その空家の除去が完成するまでは媒介報酬の支払を請求することはできない。