宅建過去問 2002年(H14) 問3 権利関係

〔問 3〕 売主A･買主B間の建物売買契約 (所有権移転登記は行っていない) が解除され建物の所有者AがB居住の建物をCに売却して所有権移転登記をした場合に関する次の記述のうち民法の規定及び判例によれば正しいものはどれか。

1. 1AがBに対して建物をCのために占有することを指示しCがそれを承諾しただけではA がC に建物を引き渡したことにはならない。
2. 2Bが建物占有中に地震によって玄関のドアが大破したので修繕しその費用を負担した場合でもBはCに対してその負担額の償還を請求することはできない。
3. 3Bは占有中の建物の一部をDに使用させ賃料を受領した場合その受領額をCに償還しなければならない。
4. 4Cが暴力によってBから建物の占有を奪った場合BはCに占有回収の訴えを提起できるがCはBに対抗できる所有権があるので占有回収の訴えについては敗訴することはない。