宅建過去問 2002年(H14) 問4 権利関係

〔問 4〕 Aは自己所有の甲土地の一部につき通行目的で隣地乙土地の便益に供する通行地役権設定契約 (地役権の付従性について別段の定めはない。) を乙土地所有者Bと締結した。この場合民法の規定及び判例によれば次の記述のうち正しいものはどれか。

1. 1この通行地役権の設定登記をしないままAが甲土地をCに譲渡し所有権移転登記を経由した場合Cは通路として継続的に使用されていることが客観的に明らかでありかつ通行地役権があることを知っていたときでもBに対して常にこの通行地役権を否定することができる。
2. 2この通行地役権の設定登記を行った後Bが乙土地をDに譲渡し乙土地の所有権移転登記を経由した場合Dはこの通行地役権が自己に移転したことをAに対して主張できる。
3. 3Bはこの通行地役権を乙土地と分離して単独で第三者に売却することができる。
4. 4Bが契約で認められた部分ではない甲土地の部分を継続かつ表現の形で乙土地の通行の便益のために利用していた場合でも契約で認められていない部分については通行地役権を時効取得することはできない。