宅建過去問 2002年(H14) 問37 宅建業法

〔問 37〕 宅地建物取引業者Aが行う宅地建物取引業法第35条の重要事項の説明に関する次の記述のうち同条の規定に違反しないものはどれか。

1. 1Aは建物 (建築工事完了前) の売買の契約を行うに際し建物の完成時における主要構造部内装及び外装の構造又は仕上げ並びに設備の設置及び構造についての図面を渡したのみで当該図面の説明はしなかった。
2. 2A はマンションの分譲を行うに際し当該マンションの管理規約案に 「分譲業者であるAは当該マンションの未販売住戸の修繕積立金を負担しなくてもよい」 とする規定があったがこれについては説明しなかった。
3. 3A は中古マンションの売買の媒介を行うに際し当該マンション修繕の実施状況について当該マンションの管理組合及び管理業者に確認したところ修繕の実施状況の記録が保存されていなかったため購入者にこの旨説明し実施状況については説明しなかった。
4. 4Aは建物の売買の契約を行うに際し当該建物は住宅の品質確保の促進等に関する法律の住宅性能評価を受けた新築住宅であったがその旨説明しなかった。