宅建過去問 2002年(H14) 問40 宅建業法

〔問 40〕 宅地建物取引業者Aが自ら売主となって宅地建物取引業者でない買主Bと建物 (完成物件)を売買する場合に関する次の記述のうち宅地建物取引業法の規定によれば正しいものはどれか。

1. 1AはBの承諾を得ている場合は契約自由の原則に則り購入代金の額の2割を超える額の手付を受領できる。
2. 2Bが手付を支払った後代金の一部を支払った場合はAは手付の倍額を償還することによる契約解除はできない。
3. 3AがBから受領した手付が代金の額の1割を超えかつ1000万円を超える場合Aはいかなる場合も手付金等の保全措置を行わなければならない。
4. 4AはBの債務不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償額の予定や違約金を契約条項に定めることができるが、これらの合計額が代金の額の2割を超える場合はBに不利になるので全額無効である。