宅建過去問 2002年(H14) 問8 権利関係

〔問 8〕 AはA所有の土地をBに対し1億円で売却する契約を締結し手付金として1000万円を受領した。Aは決済日において登記及び引渡し等の自己の債務の履行を提供したがBが土地の値下がりを理由に残代金を支払わなかったので登記及び引渡しはしなかった。この場合民法の規定及び判例によれば次の記述のうち誤っているものはどれか。

1. 1Aはこの売買契約を解除せずBに対し残代金の支払を請求し続けることができる。
2. 2Aはこの売買契約を解除するとともにBに対し売買契約締結後解除されるまでの土地の値下がりによる損害を理由として賠償請求できる。
3. 3BがA B間の売買契約締結後この土地をCに転売する契約を締結していた場合でCがやはり土地の値下がりを理由としてBに代金の支払をしないときBはこれを理由としてA B間の売買契約を解除することはできない。
4. 4BがA B間の売買契約締結後この土地をCに転売する契約を締結していた場合AはAB間の売買契約を解除してもCのこの土地を取得する権利を害することはできない。