宅建過去問 2003年(H15) 問10 権利関係

〔問 10〕 AがBからB所有の土地付中古建物を買い受けて引渡しを受けたが建物の主要な構造部分に欠陥があった。この場合民法の規定及び判例によれば次の記述のうち正しいものはどれか。なお瑕疵担保責任 (以下この間において 「担保責任」 という。) については特約はない。

1. 1Aがこの欠陥の存在を知って契約を締結した場合AはBの担保責任を追及して契約を解除することはできないがこの場合の建物の欠陥は重大な瑕疵なのでBに対して担保責任に基づき損害賠償請求を行うことができる。
2. 2Aがこの欠陥の存在を知らないまま契約を締結した場合Bの担保責任を追及して契約の解除を行うことができるのは欠陥が存在するために契約を行った目的を達成することができない場合に限られる。
3. 3Aがこの欠陥の存在を知らないまま契約を締結した場合契約締結から1年以内に担保責任の追及を行わなければAはBに対して担保責任を追及することができなくなる。
4. 4A B間の売買契約が宅地建物取引業者Cの媒介により契約締結に至ったものである場合Bに対して担保責任が追及できるのであればAはCに対しても担保責任を追及することができる。