宅建過去問 2003年(H15) 問11 権利関係

〔問 11〕 借主AはB所有の建物について貸主Bとの間で賃貸借契約を締結し敷金として賃料2カ月分に相当する金額をBに対して支払ったが当該敷金についてBによる賃料債権への充当はされていない。この場合民法の規定及び判例によれば次の記述のうち正しいものはどれか。

1. 1賃貸借契約が終了した場合建物明渡しと敷金返還とは同時履行の関係に立たずAの建物明渡しはBから敷金の返還された後に行えばよい。
2. 2賃貸借契約期間中にBが建物をCに譲渡した場合でCが賃貸人の地位を承継したとき敷金に関する権利義務は当然にCに承継される。
3. 3賃貸借契約期間中にAがDに対して賃借権を譲渡した場合でBがこの賃借権譲渡を承諾したとき敷金に関する権利義務は当然にDに承継される。
4. 4賃貸借契約が終了した後Aが建物を明け渡す前にBが建物をEに譲渡した場合でB E間でEに敷金を承継させる旨を合意したとき敷金に関する権利義務は当然にEに承継される。