宅建過去問 2003年(H15) 問13 権利関係

〔問 13〕 AがBにA所有の甲地を建物の所有を目的として賃貸しBがその土地上に乙建物を新築し所有している場合に関する次の記述のうち借地借家法の規定によれば誤っているものはどれか。

1. 1Bが乙建物につき自己名義の所有権の保存登記をしている場合は甲地につき賃借権の登記をしていないときでも甲地をAから譲渡され所有権移転登記を受けたCに対し甲地の賃借権を対抗できる。
2. 2乙建物が滅失した場合でもBが借地借家法に規定する事項を甲地の上の見やすい場所に掲示したときはB は甲地に賃借権の登記をしていなくても滅失のあった日から2年間は甲地をAから譲渡され所有権移転登記を受けたDに対し甲地の賃借権を対抗できる。
3. 3Bが乙建物をEに譲渡しようとする場合においてEが甲地の賃借権を取得してもAに不利となるおそれがないにもかかわらずAがその賃借権の譲渡を承諾しないときはBは裁判所にAの承諾に代わる許可をするよう申し立てることができる。
4. 4Bが乙建物を1年以上自己使用しておらずかつ他人に譲渡しようとすることもない場合Aは裁判所に相当の対価の提供を条件として自ら乙建物の譲渡及び甲地の賃借権の譲渡を受ける旨を申し立てることができる。