宅建過去問 2003年(H15) 問14 権利関係

〔問 14〕 平成15年10月に新規に締結しようとしている契約期間が2年で更新がないこととする旨を定める建物賃貸借契約 (以下この間において 「定期借家契約」 という。) に関する次の記述のうち借地借家法の規定によれば正しいものはどれか。

1. 1事業用ではなく居住の用に供する建物の賃貸借においては定期借家契約とすることはできない。
2. 2定期借家契約は公正証書によってしなければ効力を生じない。
3. 3定期借家契約を締結しようとするときは賃貸人はあらかじめ賃借人に対し契約の更新がなく期間満了により賃貸借が終了することについてその旨を記載した書面を交付して説明しなければならない。
4. 4定期借家契約を適法に締結した場合賃貸人は期間満了日1カ月前までに期間満了により契約が終了する旨通知すればその終了を賃借人に対抗できる。