宅建過去問 2003年(H15) 問45 宅建業法

〔問 45〕 宅地建物取引業者Aの業務に関する次の記述のうち宅地建物取引業法(以下この間において 「法」 という。) の規定に違反しないものはどれか。

1. 1Aはマンションの一室の賃貸借を媒介するに当たり建物の区分所有等に関する法律第2条第3項に規定する専有部分の用途について管理規約で 「ペット飼育禁止」 の制限があったが借主に対しそのことに関して法第35条の重要事項の説明を行わなかった。
2. 2Aは自ら売主となり土地付建物の売買契約を締結したが買主Bが当該建物の隣に住んでいるので都市ガスが供給されることを知っているとしてBに対しガスの供給に関して法第35条の重要事項の説明を行わなかった。
3. 3Aはオフィスビルの所有者Cから賃貸借の媒介を依頼されたが過去数次にわたってC の物件について賃貸借の媒介をしていたことから当該依頼に係る媒介契約を締結したときCに対し書面の作成及び交付を行わなかった。
4. 4Aは売主Dと買主Eとの間における中古マンションの売買を媒介するに当たり管理規約に定めのある修繕積立金をDが滞納していたがEに対しそのことに関して法第35条の重要事項の説明を行わなかった。