宅建過去問 2004年(H16) 問10 権利関係

〔問 10〕 宅地建物取引業者ではないA B間の売買契約における売主Aの責任に関する次の記述のうち民法の規定及び判例によれば誤っているものはどれか。

1. 1Bは住宅建設用に土地を購入したが都市計画法上の制約により当該土地に住宅を建築することができない場合にはそのことを知っていたB はAに対し土地売主の瑕疵担保責任を追及することができない。
2. 2AはC所有の土地を自ら取得するとしてBに売却したがAの責に帰すべき事由によってCから所有権を取得できずBに所有権を移転できない場合他人物売買であることを知っていたBはAに対して損害賠償を請求できない。
3. 3Bが購入した土地の一部を第三者Dが所有していた場合Bがそのことを知っていたとしてもB はAに対して代金減額請求をすることができる。
4. 4Bが敷地賃借権付建物をAから購入したところ敷地の欠陥により擁壁に亀裂が生じて建物に危険が生じた場合Bは敷地の欠陥を知らなかったとしてもAに対し建物売主としての瑕疵担保責任を追及することはできない。