宅建過去問 2004年(H16) 問9 権利関係

〔問 9〕 AはBに甲建物を売却しAからBに対する所有権移転登記がなされた。A B間の売買契約の解除と第三者との関係に関する次の記述のうち民法の規定及び判例によれば正しいものはどれか。

1. 1BがBの債権者Cとの間で甲建物につき抵当権設定契約を締結しその設定登記をした後AがA B間の売買契約を適法に解除した場合Aはその抵当権の消滅をCに主張できない。
2. 2Bが甲建物をDに賃貸し引渡しも終えた後AがA B間の売買契約を適法に解除した場合Aはこの賃借権の消滅をDに主張できる。
3. 3BがBの債権者Eとの間で甲建物につき抵当権設定契約を締結したがその設定登記をする前にAがA B間の売買契約を適法に解除しその旨をEに通知した場合B E間の抵当権設定契約は無効となりEの抵当権は消滅する。
4. 4AがA B間の売買契約を適法に解除したがAからBに対する甲建物の所有権移転登記を抹消する前にBが甲建物をFに賃貸し引渡しも終えた場合Aは適法な解除後に設定されたこの賃借権の消滅をFに主張できる。