宅建過去問 2004年(H16) 問2 権利関係

〔問 2〕 B所有の土地をAがBの代理人としてCとの間で売買契約を締結した場合に関する次の記述のうち民法の規定及び判例によれば正しいものはどれか。

1. 1AとBとが夫婦であり契約に関して何ら取り決めのない場合には不動産売買はA B夫婦の日常の家事に関する法律行為の範囲内にないとCが考えていた場合も本件売買契約は有効である。
2. 2Aが無権代理人である場合CはBに対して相当の期間を定めてその期間内に追認するか否かを催告することができBが期間内に確答をしない場合には追認とみなされ本件売買契約は有効となる。
3. 3Aが無権代理人であってもBの死亡によりAがDとともにBを共同相続した場合にはDが追認を拒絶していてもAの相続分に相当する部分についての売買契約は相続開始と同時に有効となる。
4. 4Aが無権代理人であってAの死亡によりBが単独でAを相続した場合にはBは追認を拒絶できるがCがAの無権代理につき善意無過失であればCはBに対して損害賠償を請求することができる。