宅建過去問 2004年(H16) 問38 宅建業法

〔問 38〕 宅地建物取引業者が宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項について説明をする場合に関する次の記述のうち正しいものはどれか。

1. 1自ら売主としてマンション (建築工事完了前)の分譲を行うに当たり建物の完成時における当該マンションの外壁の塗装については説明しなくてもよいが建物の形状や構造については平面図を交付して説明しなければならない。
2. 2事業用建物の賃貸借の媒介を行うに当たっても居住用建物と同様に台所浴室等の設備の整備状況について説明しなければならない。
3. 3宅地建物取引業者ではない売主から依頼されて建物の売買の媒介を行うに当たり損害賠償額の予定は説明しなくてもよいが売主が瑕疵担保責任を負わないことについては説明しなければならない。
4. 4自ら売主としてマンションの分譲を行うに当たり管理組合の総会の議決権に関する事項については管理規約を添付して説明しなければならない。