宅建過去問 1990年(H2) 問13 権利関係

〔問 13〕 Aは、BからB所有の建物を賃借して居住しているが、Bがその建物をCに売却し、登記も移転した。この場合、民法及び借家法の規定並びに判例によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。

1. 1Aは、建物の引渡しを受けているから、Cに借家権を対抗することができるが、建物の引渡しを受けていないときは、常にCに対抗することができない。
2. 2AがBに敷金を差し入れていた場合、Cは、Bからその敷金を受領しない限り、Aに対する敷金返還債務を引き継がない。
3. 3CがAに賃料の増額を請求した場合、Aは、その増額を相当でないと考えたときは、相当と認める賃料を、直ちに供託すればよい。
4. 4Aが相続人なくして死亡した場合、Aと事実上夫婦と同様の関係にあった同居者Dは、その事実を知った後1月内にCに対し特段の意思表示をしないときは、AのCに対する権利義務を承継する。