宅建過去問 2003年(H15) 問38 宅建業法

〔問 38〕 宅地建物取引業者Aが自ら売主として宅地建物取引業者でないBとの間で締結した売買契約に関する次の記述のうち宅地建物取引業法の規定に違反しないものはどれか。

1. 1AはBとの間で3000万円の宅地の売買契約を締結したが契約前に当該宅地の周辺の価格が値上がりしているので2年後には当該宅地の価格が上昇しBが転売によって利益を得ることが確実である旨の説明を行った。
2. 2AはBとの間で建築工事が完了した1億円の新築マンションの売買契約を締結し宅地建物取引業法第41条の2に規定する手付金等の保全措置を講じたうえで当該マンションの引渡し前に2000万円を手付金として受領した。
3. 3AはBとの間で3000万円の宅地の売買契約を締結したが契約当日Bが手付金を一部しか用意できなかったため残りの手付金をAが貸し付け契約の締結を誘引した。
4. 4AはBとの間で3000万円の宅地の売買契約を締結したが特約の定めによりBの債務不履行を理由とする契約解除に伴い500万円の損害賠償及び同額の違約金をそれぞれ請求した。