宅建過去問 2003年(H15) 問5 権利関係

〔問 5〕 AはB所有の建物に抵当権を設定しその旨の登記をした。Bはその抵当権設定登記後にこの建物をCに賃貸した。Cはこの契約時に賃料の6カ月分相当額の300万円の敷金を預託した。この場合民法の規定及び判例によれば次の記述のうち正しいものはどれか。

1. 1BがBのCに対する将来にわたる賃料債権を第三者に譲渡し対抗要件を備えた後はCが当該第三者に弁済する前であってもAは物上代位権を行使して当該賃料債権を差し押さえることはできない。
2. 2Bの一般債権者であるDがBのCに対する賃料債権を差し押さえその命令がCに送達された後はCが弁済する前であってもAは物上代位権を行使して当該賃料債権を差し押さえることはできない。
3. 3Aが物上代位権を行使してBのCに対する賃料債権を差し押さえた後はCはAの抵当権設定登記前からBに対して有している弁済期の到来している貸付金債権と当該賃料債権とを相殺することはできない。
4. 4Aが物上代位権を行使してBのCに対する賃料債権を差し押さえた後賃貸借契約が終了し建物を明け渡した場合Aは当該賃料債権について敷金が充当される限度において物上代位権を行使することはできない。